Las propiedades
¿Quién es el dueño del inmueble, casa, departamento o terreno?
En general, la ley considera dueño o propietario a quien posea el bien, es decir, a quien tenga el bien en su poder, con ánimo de señor y dueño, mientras otra persona no justifica serlo. Este ánimo significa que no reconocer que se trata de propiedad ajena.
Sin embargo, la posesión de inmuebles como casas, departamentos o terrenos, sólo puede adquirirse a través de la inscripción del título en el registro del Conservador de Bienes Raíces.
¿Cómo puede probarse la propiedad de una casa, departamento o terreno?
La propiedad sobre un bien raíz puede acreditarse con un certificado de dominio vigente emitido por el Conservador de Bienes Raíces. La vigencia certificará que la inscripción del título de propiedad no ha sido cancelada, ya sea por voluntad de las partes, por una nueva inscripción en que se transfiera su derecho a otro o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera del bien, no adquiere posesión ni pone fin a la posesión existente.
¿Qué es la propiedad?
La propiedad, que también se llama DOMINIO, se define como el derecho para gozar y disponer de una cosa corporal, mientras no sea contra la ley o contra derecho ajeno.
¿Cómo se adquiere la propiedad?
La propiedad puede adquirirse a través de cinco modos, denominados: ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte y por prescripción.
¿En qué consiste el modo de adquirir la propiedad tradición?
Consiste en la entrega que el dueño hace de las cosas a otra persona, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir la propiedad y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo. Este modo de adquirir la propiedad requiere de un título que sirva para trasladarla, tal como una venta, permuta o donación.
Tratándose de los bienes raíces, esta tradición se debe efectuar por la inscripción, por ejemplo, del contrato de venta en el registro del Conservador de Bienes Raíces.